Introducción: ¿Qué necesitas para vender tu piso?
Vender una vivienda no es solo encontrar un comprador. Existen varios trámites y documentos que debes preparar para que la operación se lleve a cabo con éxito y legalidad. Si alguna vez te has preguntado qué documentación necesitas para vender tu piso o casa, esta guía es para ti.
A continuación, te explicamos de forma clara y ordenada toda la documentación imprescindible, dónde conseguirla, cuándo presentarla y si es obligatoria.
1. Escritura de compraventa
Es el documento legal que acredita que eres el propietario del inmueble.
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Dónde conseguirlo: lo recibiste el día de la compra, en la notaría.
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Coste: Gratis.
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Cuándo presentarlo: El día de la firma de la venta.
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Obligatorio: ✅ Sí.
2. Documento de identidad (DNI, NIE o Pasaporte)
Debes presentar un documento oficial de identidad en vigor que te identifique como titular del inmueble.
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Dónde conseguirlo: ya lo tienes como ciudadano/a.
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Coste: Gratis.
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Cuándo presentarlo: Durante todo el proceso.
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Obligatorio: ✅ Sí.
3. Nota simple registral
Este documento certifica quién es el propietario, las características del inmueble y si tiene cargas o deudas.
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Dónde conseguirlo: en la web del Colegio de Registradores o a través de su app.
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Coste: 9,02 €.
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Cuándo presentarlo: Al poner el piso en venta.
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Obligatorio: ✅ Sí.
4. Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Demuestra que estás al día con el pago del IBI, un impuesto obligatorio para todos los propietarios.
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Dónde conseguirlo: recibos bancarios domiciliados o en el ayuntamiento.
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Coste: Gratis.
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Cuándo presentarlo: Al inicio del proceso y el día de la firma.
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Obligatorio: ✅ Sí.
5. Cédula de habitabilidad
Certifica que la vivienda es apta para ser habitada. Solo es obligatoria en algunas comunidades autónomas.
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Dónde conseguirla: en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento, mediante técnico colegiado.
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Coste: Aproximadamente 100 €, varía según técnico y ubicación.
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Cuándo presentarla: Al poner el piso a la venta y en la firma.
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Obligatorio: ✅ Sí, en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y Comunidad Valenciana.
6. Certificado de solvencia con la comunidad
Este documento acredita que estás al corriente de pagos con la comunidad de vecinos.
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Dónde conseguirlo: presidente de la comunidad o administrador de fincas.
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Coste: Gratis.
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Cuándo presentarlo: El día de la firma.
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Obligatorio: ✅ Sí.
7. Estatutos de la comunidad de propietarios
Incluyen las normas de convivencia y decisiones importantes de la comunidad. No siempre están disponibles, pero es recomendable incluirlos.
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Dónde conseguirlos: administración de fincas.
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Obligatorio: ❌ No, pero recomendable.
8. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio para vender o alquilar un inmueble. Evalúa el consumo energético de la vivienda.
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Quién lo emite: técnico certificado.
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Coste: Variable, según profesional + tasas administrativas.
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Cuándo presentarlo: Antes de publicitar la vivienda.
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Obligatorio: ✅ Sí.
9. Planos de la vivienda
Muestran la distribución y dimensiones del inmueble. No obligatorios, pero útiles para los compradores.
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Dónde conseguirlos: ayuntamiento, inmobiliaria, técnico, o apps online.
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Coste: desde gratis (apps) hasta 350 € (arquitecto).
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Obligatorio: ❌ No, pero recomendable.
10. Información urbanística
Permite conocer si el inmueble está sujeto a alguna afectación urbanística (vial, patrimonio, etc.).
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Dónde conseguirla: en el Ayuntamiento correspondiente.
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Obligatorio: ❌ No, pero recomendable.
Conclusión: Vender con seguridad empieza por tener todo en regla
Tener preparada la documentación necesaria para vender tu piso facilita el proceso, evita retrasos y genera confianza en el comprador. Aunque algunos documentos no sean obligatorios, incluirlos puede marcar la diferencia en una operación de compraventa fluida.
En donpiso, te ayudamos a recopilar y gestionar toda la documentación para vender tu casa sin complicaciones. ¡Contacta con nosotros y empieza tu venta con buen pie!
