1. Introducción

La Inspección de Evaluación de Edificios (IEE) es un requisito legal que deben cumplir los inmuebles de cierta antigüedad para acreditar que reúnen las condiciones adecuadas de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética. En la Comunidad Valenciana, esta inspección es obligatoria cuando el edificio cumple 50 años, y debe repetirse periódicamente.
Más que un simple trámite, el IEE es una herramienta esencial para proteger la seguridad de los ocupantes, conservar el valor del patrimonio y acceder a ayudas públicas.
Como Administrador de fincas en Valencia, en Beniroig S.L. nos adelantamos a esta obligación para que todas las comunidades que gestionamos superen el IEE a la primera, gracias a un mantenimiento preventivo y una gestión técnica impecable.
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2. ¿Qué es la Inspección de Evaluación de Edificios (IEE)?

El IEE es un informe elaborado por un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que analiza tres aspectos fundamentales del inmueble:
1. Estado de conservación: comprobando la seguridad estructural, fachadas, cubiertas e instalaciones comunes.
2. Condiciones de accesibilidad: evaluando si el edificio permite el acceso y uso a todas las personas, especialmente a aquellas con movilidad reducida.
3. Certificado de eficiencia energética: midiendo el consumo y proponiendo mejoras para reducirlo.
En la Comunidad Valenciana, el Decreto 53/2018 regula esta inspección y obliga a presentarla ante el Ayuntamiento.
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3. ¿Por qué se hace a los 50 años?

A partir de medio siglo de uso, los edificios acumulan desgaste estructural y deficiencias en sus instalaciones, incluso con un buen mantenimiento. Además, suelen haber quedado desfasados respecto a las normativas actuales en accesibilidad y eficiencia energética.
El IEE permite:
• Detectar problemas antes de que sean graves.
• Planificar reparaciones y mejoras.
• Cumplir con la normativa vigente.
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4. Procedimiento paso a paso del IEE

1. Contratación del técnico: la comunidad aprueba en junta el presupuesto del arquitecto.
2. Inspección presencial: se revisan estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, accesos y se toman datos energéticos.
3. Elaboración del informe: con diagnóstico, clasificación de deficiencias y propuestas de mejora.
4. Presentación al Ayuntamiento: para su validación oficial.
5. Ejecución de mejoras (si procede): en caso de deficiencias, se actúa dentro de los plazos establecidos.
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5. Beneficios de realizar el IEE a tiempo

• Garantiza la seguridad del edificio.
• Revaloriza la propiedad.
• Facilita el acceso a subvenciones para rehabilitación.
• Evita sanciones.
• Mejora la eficiencia energética, reduciendo gastos.
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6. Consecuencias de no cumplir con el IEE

No realizar el IEE supone:
• Multas económicas.
• Órdenes de ejecución forzosa de obras.
• Imposibilidad de acceder a ciertas ayudas públicas.
• Riesgo de responsabilidad civil y penal en caso de accidente.
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7. El papel del Administrador de fincas Valencia en el IEE

El Administrador de fincas es quien coordina todo el proceso:
• Convocar la junta para aprobar la inspección.
• Solicitar y comparar presupuestos de técnicos.
• Supervisar la inspección y posibles obras.
• Gestionar la presentación del informe ante el Ayuntamiento.
En Beniroig S.L. planificamos el IEE antes de la fecha límite, de manera que siempre estamos preparados y evitamos sorpresas.
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8. La experiencia de Beniroig S.L.: siempre aprobadas

Nuestra experiencia demuestra que una gestión proactiva es clave.
En todos nuestros edificios gestionados, el IEE se ha aprobado sin incidencias, gracias a:
• Revisiones preventivas anuales.
• Intervenciones rápidas ante cualquier defecto.
• Coordinación con técnicos de confianza.
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9. Relación con otros servicios

Además de la gestión del IEE, en Beniroig S.L. ofrecemos:
• Rehabilitación y mejoras energéticas.
• Instalación de ascensores y mejoras de accesibilidad.
• Conservación de fachadas y cubiertas.
En nuestro blog encontrarás artículos como:
• Mayorías necesarias para instalar placas solares en comunidades de vecinos.
• Subvenciones para rehabilitación en Valencia.
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10. Conclusión

La Inspección de Evaluación de Edificios es una oportunidad para garantizar la seguridad, accesibilidad y eficiencia de tu comunidad.
En Beniroig S.L. llevamos años logrando que todos los edificios que administramos pasen el IEE sin problemas, gracias a una gestión planificada y preventiva.
📞 Si tu comunidad se acerca a los 50 años, contacta con nosotros y asegúrate de aprobar el IEE a la primera.